个人住房按揭贷款是什么?

个人住房按揭贷款是银行借钱给购房者，购房者用房子做抵押，分期还款。贷款金额根据房价和收入决定，期限最长30年。购房者先付首付，剩余部分按月还本付息。利率有固定和浮动两种，选择哪种影响总还款额。提前还款能减少利息，但有些银行会收取违约金。

贷款流程

申请贷款需要准备身份证、收入证明和购房合同。银行审核后评估房子价值，确定贷款额度。签订合同后，银行放款到开发商账户。购房者从次月开始还款，每月按时存钱到指定账户。逾期会影响信用记录，严重时银行可能拍卖房子。提前结清贷款后，银行会解除抵押登记。