物业管理是什么体制的?

物业管理是市场化服务体制，由专业公司负责小区日常运营。业主通过缴纳物业费获得服务，公司负责安保、清洁、绿化和设施维护。这种体制下，物业与业主是合同关系，双方权利义务明确。物业需定期公示收支账目，接受业主监督。业主委员会可以代表集体利益，与物业协商解决问题。

物业管理的运作模式

物业管理采用企业化运作，员工分工明确。保安24小时值班，保洁每天打扫公共区域，维修工随时处理故障。物业费用于支付员工工资、购买设备和维修设施。小区监控、门禁系统、电梯维护都是重点服务内容。业主遇到问题可以拨打物业电话，工作人员会及时上门处理。