长沙市公寓值得投资吗?

长沙市公寓值得投资。长沙房价较低，每平米约1万元，租金回报率约4%。地铁沿线公寓租金稳定，五一广场、梅溪湖周边需求大。学生、上班族喜欢租小户型，公寓总价低，门槛不高。政府规划新区域，如马栏山，未来升值潜力不错。公寓管理方便，省去房东琐事。

投资注意事项

公寓产权只有40年，水电费比住宅贵。转手税费高，持有时间越长越划算。部分公寓不能落户，影响长期价值。选择开发商靠谱的项目，避免烂尾。实地考察周边配套，比如学校、商场、医院。租客流动性大，空置期可能延长。