南京公寓是否值得买?

南京公寓适合预算有限或单身人士购买，总价较低且维护方便。地铁沿线公寓通勤便利，靠近新街口、河西等核心区的升值潜力较大。但公寓产权40年或50年，转手税费高，不能落户和学区。自住需考虑长期持有，投资需谨慎评估地段和租金回报。

公寓的优缺点

公寓首付低、月供压力小，适合年轻人过渡。物业费和水电费比住宅贵，冬天供暖可能受限。部分公寓商水商电成本高，居住体验不如住宅。南京江宁、浦口等新区公寓价格便宜，但配套成熟需要时间。核心区公寓租金稳定，但总价高，总价低的位置出租困难。