现阶段北京值得买二手房吗?

现阶段北京二手房市场分化明显，核心地段学区房和地铁房价格坚挺，郊区部分房源出现松动。买家可以重点考察东城、西城优质学区，以及海淀、朝阳的次新小区。政策方面，北京近期降低首付比例和利率，购房成本有所下降。建议实地看房，对比同小区近期成交价，避免高位接盘。

购房建议

北京二手房交易流程复杂，涉及满五唯一、税费计算等环节。买家需预留足够资金应对中介费、契税和维修基金。优先选择房龄较新的小区，未来升值空间更大。刚需购房者可以关注通州、大兴等新兴区域，配套逐步完善，性价比相对较高。务必核实房屋产权，避免产权纠纷。