房贷可以改贷款人吗?

房贷不能直接更换贷款人。银行审批贷款时会严格审核借款人的资质，包括收入、信用和还款能力。贷款合同一旦签订，借款人就承担还款责任。如果需要变更，只能通过提前结清贷款，再由新申请人重新申请。这种方式会产生额外费用，比如违约金和手续费。实际操作中，银行很少同意变更贷款人。

变更贷款人的实际操作

最常见的方式是房屋买卖。原房主将房屋出售给新买家，新买家申请房贷接手。这种方式需要双方协商一致，并办理过户手续。另一种方式是家人间的债务转移，比如父母将房贷转给子女。但银行会重新评估新借款人的还款能力，审批流程严格。变更前最好咨询银行，了解具体要求和费用。