银行房贷初审过了就可以放贷吗?

银行房贷初审通过后不代表一定能放贷，还需通过终审和抵押登记等环节。银行会再次核查申请人收入、征信和房产情况。若发现申请人负债过高或房产估值不足，贷款可能被拒。部分银行还会要求购买保险或补充材料，流程可能持续1到2周。购房者需保持通讯畅通，及时配合银行要求。

放贷前的关键步骤

银行放贷前会签订正式合同并办理抵押登记。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，房产证会抵押给银行。银行放款后，购房者才能拿到剩余房款。若开发商或二手房卖家涉及纠纷，银行可能暂不放款。购房者应提前准备齐全材料，避免因材料不全导致放款延迟。