名下有商铺再买房算二手房吗?

名下有商铺再买房不算二手房。二手房的定义是“已办理过户登记的房屋”，商铺属于商业地产，与住宅性质不同。只要新购房屋是首次交易或未过户，仍算新房。房产类型不影响房屋性质认定，关键看房屋是否被交易过。若新购房屋是开发商首次出售，无论名下有多少商铺，都算新房。

商铺与住宅的区别

商铺和住宅在产权年限、税费政策上差异明显。商铺产权40年或50年，住宅70年。购买商铺契税更高，贷款年限更短。住宅可落户、享受学区，商铺不行。名下商铺会影响购房贷款额度，银行会综合评估还款能力。两者用途不同，商铺用于经营，住宅用于居住，政策上分开管理。