商业用地公寓是否算商业用房范围?

商业用地公寓属于商业用房范围。这类公寓的土地性质为商业，用途包括办公、商铺或酒店式公寓。购买者拥有40到70年不等的产权，年限根据土地类型确定。商业公寓水电费按商用标准收取，价格比普通住宅高。这类房产不限购，适合投资或开设公司。

商业公寓的特点

商业公寓的面积从30平方米到200平方米不等，格局灵活。楼下常有商场或写字楼，交通方便。租金回报率约4到6%，高于普通住宅。缺点是转手税费高，持有成本大。部分商业公寓可以注册公司，但不能落户上学。投资时需关注地段和周边配套。