监管账户是开发商的还是银行的?

监管账户属于银行，由银行直接管理。开发商不能随意动用账户里的资金，必须按照工程进度申请。账户资金用于项目建设，确保专款专用。政府会监督账户使用情况，防止开发商挪用资金。购房者可以通过银行查询账户余额，保障资金安全。

监管账户的作用

监管账户能有效降低购房风险，避免楼盘烂尾。账户资金按工程节点拨付，比如主体封顶、竣工等。银行会核实工程进度后才放款，确保资金到位。开发商需缴纳保证金，若违规操作，银行可冻结账户。这套机制让购房更放心，减少纠纷发生。