商品房贷款属于什么贷款类型?

商品房贷款属于个人住房贷款，是银行向购房者发放的专项贷款。这类贷款专门用于购买商品房，包括新房和二手房。购房者需要提供购房合同、收入证明等材料，银行审核后发放贷款。贷款金额一般不超过房屋总价的80%，期限最长可达30年。购房者按月还款，可以选择等额本息或等额本金方式。

贷款特点

商品房贷款利率比普通消费贷款低，目前基准利率在4%左右。贷款需要抵押房产，如果断供银行可以拍卖房产。提前还款需要支付违约金，部分银行规定还满一年后才可提前还款。贷款审批时间约1-2周，放款后资金直接打入开发商或卖家账户。贷款结清后需要办理抵押解除手续。