房贷利率4.75是什么意思?

房贷利率4.75指的是每年需要支付贷款本金的4.75%作为利息。比如贷款100万元，一年利息就是4.75万元。这个利率是年利率，实际月供会分摊到每个月。银行根据这个利率计算每月还款额，包含本金和利息部分。利率高低直接影响每月还款金额，4.75%属于中等水平。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和个人信用影响。央行降息时，房贷利率可能下调；个人信用好、收入稳定的人能拿到更低利率。贷款期限越长，总利息越多。30年期贷款的总利息可能是本金的1倍以上。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。