投资公寓房收租划算吗?

投资公寓房收租是否划算，取决于地段、租金和房价。城市核心区租金稳定，但房价高；郊区房价低，租金回报可能更慢。计算租金年收益除以总投入，得出回报周期。比如一套100万的房子，月租5000元，年收益6万，回报周期约16年。还要考虑空置率、维修成本和房价涨幅，这些都会影响实际收益。

投资公寓的优缺点

优点是租金能带来持续现金流，长期持有还能享受房价上涨。缺点是流动性差，急用钱时难快速卖出。物业管理费、房产税和维修费会侵蚀利润。租客素质参差不齐，可能拖欠租金或损坏房屋。经济下行时，租房需求减少，空置风险增加。投资前需评估自身资金实力和风险承受能力。