维修基金是买家出还是卖家出?

维修基金一般由买家在购房时一次性缴纳，金额通常为房价的1%到3%。这笔钱会存入专项账户，用于小区公共设施维修，比如电梯、水管或屋顶。如果房子是新房，卖家通常不承担这笔费用；如果是二手房，买卖双方可协商分担，但多数情况仍由买家支付。部分地区政策允许分期缴纳，但多数要求一次性付清。

维修基金的使用规则

维修基金的使用需要业主投票同意，金额超过一定比例还需政府审批。比如更换电梯或重做屋顶，必须经过半数业主签字。基金余额不足时，业主可能需要再次补缴。这笔钱不能挪作他用，专款专用。物业每年会公示收支明细，确保透明。如果小区拆迁，剩余资金会退还给业主。