全款买房做抵押靠谱吗?

全款买房再抵押确实可行，但需谨慎操作。银行接受全款房抵押，贷款额度约为房产评估价的7成，利率比普通房贷低。手续上需先过户到自己名下，再办理抵押，耗时约15天。缺点是一次性占用大笔资金，且若房价下跌，可能面临资不抵债风险。适合资金充足且长期持有房产的投资者。

抵押的注意事项

抵押前必须查清房产是否有其他抵押或查封。贷款期限一般10到20年，月供压力小。提前还款通常需支付违约金，金额约1到3个月利息。若无法按时还款，银行有权拍卖房产，建议预留6个月还款缓冲资金。抵押后房产仍可出租，租金可补贴月供，增加现金流稳定性。