开发商主动退房是什么套路?

开发商主动退房往往是为了规避违约责任。遇到房价下跌或资金紧张时，开发商会以“合同无效”或“手续不全”为由，主动提出退房。这样既能收回房源重新出售，又能避免支付高额违约金。购房者若同意，可能面临房价上涨后无法回购的风险，或陷入漫长的退款纠纷。

开发商的常见手段

开发商常以“政府政策调整”为由要求退房，实际是拖延时间。有的会提出“货币补偿”代替退房，用低于市价的方案诱惑购房者。更有甚者，先收取定金再找借口退房，占用购房者资金。购房者应保留合同原件和付款记录，必要时通过法律途径维权，避免陷入被动。