商业贷款买二套房可以贷款多少?

商业贷款买二套房，贷款额度受房总价、收入和银行政策影响。首套房贷款还清后，二套房首付比例不低于50%，贷款额度最高可达房总价的50%。若首套房未结清，首付比例不低于70%，贷款额度更低。具体金额需结合月收入计算，月供不超过收入的50%。不同银行要求不同，部分银行会额外评估借款人信用记录。

二套房贷款注意事项

二套房利率比首套房高，上浮10%到30%是常见情况。贷款年限最长25年，年龄加贷款年限不超过70岁。提前还款可能有违约金，需提前咨询银行。贷款时需准备收入证明、征信报告和购房合同。部分城市限购政策会影响贷款资格，需确认当地规定。借款人需评估自身还款能力，避免过度负债。