商业的房屋性质是什么?

商业房屋是用于经营活动的房产，比如商店、写字楼和酒店。这类房产位置重要，人流量大，租金比普通住宅高很多。商业房屋产权年限一般是40年或50年，到期后可以续期。投资者购买后通常出租给企业，获取稳定收益。商业房屋的价格受地段、面积和装修影响，核心区域每平方米可达数万元。

商业房屋的特点

商业房屋设计灵活，空间可分割成多个小单元使用。水电费按商业标准收费，比住宅贵不少。这类房屋交易税费较高，包括增值税和土地增值税。商业房屋升值潜力大，但空置风险也高。银行贷款比例较低，首付要求五成以上。政府规划变化会影响商业房屋价值，比如新建地铁或商圈。