二套商贷最多可以贷款多少?

二套房商贷额度受多种因素影响，银行会评估借款人收入、信用记录和房产价值。首套房贷款未结清的情况下，二套房首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%到30%。具体金额因人而异，一般不超过房产评估价的50%。部分城市对二套房贷款有额外限制，比如北京、上海等一线城市额度更低。

额度计算规则

银行通常要求月供不超过家庭月收入的50%。例如，家庭月收入2万元，月供上限1万元。贷款期限最长30年，但借款人年龄加贷款期限不超过70岁。如果名下有其他贷款，银行会合并计算负债，可能进一步降低二套房贷款额度。实际额度需以银行审批为准。