买房的时候土地出让金什么时候交?

买房时土地出让金一般是在办理不动产权证前缴纳。这笔费用由开发商代收，或者直接交给政府相关部门。二手房交易中，土地出让金可能由买方承担，具体金额根据土地剩余年限和房屋面积计算。新房买家通常不需要直接支付，但房价已包含这部分成本。购买满一定年限的房子，土地出让金可以减免。

土地出让金的计算方式

土地出让金按房屋面积和土地单价计算。比如一套100平米的房子，土地单价每平米5000元，出让金就是50万元。房龄越老的土地出让金越低，因为剩余使用年限短。经济适用房转商品房时必须补缴土地出让金。有些城市对首套房买家有优惠政策，能减免部分费用。具体金额要咨询当地不动产登记中心。