别墅的面积包括地下室吗?

别墅的面积是否包括地下室要看房产证登记信息。有些地区地下室计入建筑面积，有些则不计入。独栋别墅的地下室如果层高超过2.2米且采光通风良好，通常会被算作产权面积。联排别墅的地下室可能按半面积计算。购买时需要查看具体合同条款，避免纠纷。开发商宣传的面积可能只算地上部分，实际使用面积可能更大。

地下室的特殊情况

地下室面积计算还分用途和设计。防空地下室一般不计入产权面积，但可以正常使用。带窗户的阳光地下室会被全额计入面积，全地下的则可能打折。有些别墅的地下室被改造为影音室或储藏间，实际使用价值很高。二手房交易时，地下室面积是否过户需要特别确认，避免后期产生麻烦。