房地产泡沫经济什么意思?

房地产泡沫经济指房价短期内快速上涨，远超实际价值。开发商疯狂建房，投资者炒房，房价脱离收入水平。市场出现大量空置房，租金却很低。一旦需求减少，房价暴跌，开发商破产，投资者血本无归。日本和美国都经历过这种泡沫破裂，导致经济长期低迷。

泡沫形成原因

低利率和宽松信贷刺激购房需求。投机者借杠杆炒房，房价越涨越多人跟风。政府监管不力，土地供应被垄断。媒体鼓吹“房价永不跌”，吸引散户入场。最终泡沫破裂时，银行坏账激增，失业率飙升，普通家庭财富大幅缩水。