上海一般别墅比公寓贵多少?

上海别墅价格普遍比公寓贵3到5倍，核心地段差距更大。一套300平方米的别墅可能值2000万元，同地段公寓只需500万元左右。别墅包含花园、车库和独立空间，公寓则是共享设施。别墅土地成本高，开发商利润空间大，推高总价。郊区别墅价格稍低，但配套不如市区完善，总价差距仍明显。

别墅与公寓的成本差异

别墅建造成本比公寓高40到60%，土地费用占比超过50%。别墅需要单独报批设计，施工周期长，人工材料费用更高。公寓可批量建造，分摊成本低。别墅物业费是公寓的2倍，维护花园和安保开支大。二手别墅交易税费也比公寓高5到8%，进一步拉大价格差距。