抵押房子利率是多少?

抵押房子的利率根据银行政策和个人情况浮动。目前国有银行首套房利率约3.8%，二套房约4.5%。商业贷款利率普遍高于公积金贷款。利率还与贷款期限相关，20年期利率通常低于30年期。不同城市和银行会有差异，建议多咨询几家银行比较。央行降息时，房贷利率可能下调；加息时则会上浮。

影响利率的因素

个人征信记录好的借款人能拿到更低利率。收入高、负债少的人更容易获批优惠利率。新房比二手房利率更低，面积大的房子利率可能更优。选择等额本息还款方式利率固定，等额本金前期还款压力大但总利息少。银行促销活动期间，利率常有折扣。提前还款可能被收取违约金，需仔细阅读合同。