房贷还款越来越少吗?

房贷还款不会越来越少，前期还的多是利息，后期才还本金。比如贷款100万30年，前10年月供里利息占七成以上。随着时间推移，利息占比逐渐下降，本金占比上升。但月供总额通常不变，除非选择等额本金方式。等额本金前期月供高，之后每月递减，总利息更少。提前还款能减少总利息，但需看银行是否有违约金。

房贷还款方式

房贷分等额本息和等额本金两种。等额本息每月还固定金额，适合收入稳定人群。等额本金每月还款本金固定，利息递减，适合前期收入高的人。计算时，银行会根据贷款利率、年限和金额确定月供。利率变动会影响还款额，LPR浮动利率每年调整一次。提前还款能缩短年限或降低月供，但需提前预约。