房贷商业贷款利率是多少?

房贷商业贷款利率根据银行和借款人情况不同，一般在4%到6%之间。首套房利率通常比二套房低，部分城市首套房利率可低至3.8%。贷款期限越长，利率可能越高。央行基准利率是4.2%，银行会在此基础上浮动调整。借款人信用好、收入稳定，能拿到更优惠的利率。房贷利率每年1月1日或贷款发放日重新定价。

影响利率的因素

房贷利率受政策、银行和借款人三方面影响。央行降息时，银行利率会跟着下调。不同银行政策不同，国有大行利率普遍较低。借款人工资高、征信好、工作稳定，银行愿意给更低利率。贷款金额大、期限长，利率可能上浮。当前首套房利率最低可到3.45%，二套房普遍在4%以上。