二手房是不是银行贷款下来后才可以过户?

二手房可以贷款和过户同步进行，不需要等贷款审批完成。买卖双方签订合同后，可先办理过户手续，银行再根据房产证发放贷款。过户前需准备身份证、户口本、结婚证等材料，缴纳税费后办理产权转移。贷款审批期间不影响过户，但需确保买方资质符合银行要求。

注意事项

过户后银行会将贷款直接打入卖方账户，买方开始月供。若贷款被拒，合同会约定解约条款，卖方需退还定金。买卖双方需提前沟通贷款额度，避免因金额不足导致交易失败。建议选择资金监管服务，确保交易安全。过户后及时领取新房产证，避免后续纠纷。