房贷5.3利率相当于年化多少?

房贷5.3利率是年化利率5.3%。这个数字已经包含了复利计算，相当于每年实际支付的利息成本。银行在宣传时直接使用这个数字，不需要额外换算。如果贷款100万元，30年期，总利息约103万元。月供约5368元，其中利息占比逐年减少。提前还款可以节省利息，但部分银行会收取违约金。

利率计算方式

房贷5.3利率是单利计算的结果。实际年化利率会因还款方式不同而略有差异。等额本息下，实际年化利率略高于5.3%；等额本金则更接近5.3%。LPR浮动利率的房贷，每年会根据市场调整一次。基准利率调整后，已放款的房贷利率可能不变，也可能重新定价。选择固定利率可以避免未来利率波动的风险。