二手房过户需要交土地出让金和房产证吗?

二手房过户不一定需要交土地出让金，主要看房屋性质。如果是商品房且土地年限未到期，一般不用交；若是划拨土地或单位房改房，可能需要补缴出让金。房产证是必须的，过户时需要原件和复印件，没有房产证无法办理过户手续。购房者需提前核实房屋性质和土地类型，避免额外费用。

过户注意事项

过户时需携带身份证、户口本、结婚证等材料。买卖双方需签订正式合同，明确房价、付款方式和过户时间。税费方面，契税、个税、增值税等根据房屋面积和持有年限计算。建议提前咨询当地房管部门，准备齐全资料，确保流程顺利。过户后1-2周内可领取新房产证，期间需保持电话畅通。