房贷利率实际利率是多少?

房贷实际利率包含基准利率和上浮点数，比如5年期以上LPR为4.2%，上浮10个基点后实际利率是4.3%。等额本息还款总利息是本金乘以利率再乘以年限，30万贷款30年总利息约45万元。提前还款能节省利息，但部分银行收取违约金。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，商贷利率普遍在4%到5%之间。

利率计算方式

房贷利息分等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定，总利息较少。30万贷款30年，等额本息月供约1465元，等额本金首月月供2041元。利率下降后已购房者可申请重定价，每年1月1日或贷款发放日调整利率。商业贷款利率受LPR影响波动频繁，公积金贷款利率保持稳定。