存量首套住房贷款利率是什么意思?

存量首套住房贷款利率是指已经办理的住房贷款中，借款人首次购房的贷款利率。比如2023年有人买房时利率是5%，后来政策下调到4%，存量客户可以申请把利率降到4%。这个政策主要为了减轻月供压力，让早先买房的人也能享受低利率优惠。申请时需要确认自己是首套房，且贷款是商业贷款而非公积金贷款。

申请条件

存量首套住房贷款利率需要满足几个条件：贷款必须是首套房，且当前执行利率不能低于最新政策下限。比如某地最新利率下限是3.8%，原利率4.5%的客户可以申请下调，但3.5%的客户就不能再降。借款人还得按时还款，没有逾期记录。申请时需要向贷款银行提交材料，银行审核通过后才会调整利率。