深圳的回迁房值得投资吗?

深圳的回迁房价格比商品房便宜不少，一套房能省下几十万甚至上百万。这类房子多位于原村址或旧改片区，周边配套可能不够成熟。回迁房交易流程复杂，需要原业主配合过户，风险较高。部分回迁房产权不完整，可能影响后续转手或抵押。投资前务必核实房产证和拆迁协议，避免纠纷。

回迁房投资风险

回迁房升值空间受政策影响大，旧改进度快的小区潜力较大。但开发商资金链断裂可能导致项目烂尾，房子长期无法交付。回迁房小区管理通常不如商品房规范，物业服务和居住体验较差。深圳部分区域回迁房已限售，持有时间可能长达5年。投资需谨慎，优先选择已确权、交通便利的项目。