二手房过户必须要贷款下来吗?

二手房过户不一定需要贷款下来。全款购买可以直接办理过户，流程更简单快捷。贷款购买的话，银行审批通过后才能过户，否则交易无法完成。具体要看买卖双方的约定和银行的要求。有些地方允许先过户再办理贷款，但风险较高。建议提前咨询当地房产部门和贷款机构，确认具体流程。

过户流程注意事项

过户前需准备好身份证、房产证、购房合同等材料。贷款购买的话，还要提供收入证明和征信报告。过户时需要缴纳契税、个人所得税等费用，金额因房屋面积和年限而异。买卖双方最好同时到场签字，避免后续纠纷。过户后要及时办理房产证变更，确保产权清晰。整个过程可能需要1到3个工作日完成。