人防属于开发商还是业主?

人防工程属于国家所有，开发商建设后需移交给人防部门管理。业主购买房屋时，人防部分产权不属于个人，但享有使用权。人防地下室平时可用作停车场或仓库，战时由国家统一征用。开发商无权出售人防车位，业主也不能私自改造或占用。物业需配合人防部门维护设施，确保功能完好。

人防的使用规定

人防工程必须保持战时可用状态，日常使用不得影响防护功能。业主可按规定使用人防区域，但不能破坏结构或改变用途。开发商需在售房时明确告知人防部分归属，业主有权知晓相关信息。人防设施定期检查维护费用由公共收益承担，业主无需额外支付。任何单位和个人不得擅自占用或拆除人防工程。