二手房什么时候交首付?首付比例是多少?

二手房首付时间一般在签订购房合同后7天内，具体日期由买卖双方协商确定。首套房首付比例最低30%，二套房需50%以上。贷款额度受房龄影响，房龄超过20年的房子贷款年限会缩短。部分城市对二手房有额外政策，比如限购区域首付比例可能更高。买家需提前准备资金，确保按时支付。

首付注意事项

首付必须通过银行监管账户，避免直接交给卖家。首付款包含定金，定金不超过合同总价的20%。公积金贷款和商业贷款的首付比例不同，组合贷款需分别计算。买家需核实房屋产权，避免因纠纷导致首付无法退还。部分中介会要求先付定金再签合同，存在风险，建议签合同后付款。