房贷提前还款会降低欠款吗怎么办?

房贷提前还款确实能直接减少欠款总额。比如一次性还清10万元，剩余本金就少10万元，利息也会相应减少。银行一般支持提前还款，但需提前预约，部分银行会收取违约金。还款后记得确认还款凭证，更新还款计划表，避免多还或少还。提前还款能缩短贷款年限或降低月供，具体看合同约定。

提前还款注意事项

提前还款前要计算清楚成本。有些银行要求还款满一年才能免违约金，提前还款后月供可能不变但年限缩短。建议优先还商业贷款部分，利率较高。保留足够应急资金，避免影响生活。还款后及时到银行打印结清证明，防止后续纠纷。大额还款前最好咨询银行客服，确认流程和费用。