外框建筑面积是什么意思?

外框建筑面积是指建筑物外墙所包围的水平投影面积，包括阳台、雨篷等附属结构。计算时以墙体外沿为准，层高超过2.2米的永久性建筑都要计入。这个数值常用于规划审批和容积率计算，但实际使用面积会比它小很多。比如一栋楼的外框建筑面积是1万平方米，实际套内面积可能只有7千平方米左右。

外框建筑面积的用途

外框建筑面积是开发商计算土地成本的重要依据，也是购房者缴纳物业费的参考标准。同一栋楼的外框建筑面积固定不变，但不同户型的得房率可能差异很大。高层建筑的外框建筑面积会比低层更大，因为公共走廊和电梯井占的比重更高。买房时要看清合同中的建筑面积条款，避免后期产生纠纷。