商业用房什么时候可以预售?

商业用房取得预售许可证后才能销售。开发商需完成投资总额25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。预售面积不得超过规划总建筑面积的3成，且不得分割出售。购房者签订合同前，开发商应出示土地证、规划许可证等五证，确保项目合法合规。政府会严格审查开发商资质，防止违规预售。

预售条件

商业用房预售需满足多项硬性要求。项目主体结构要建到地面总层数的1/3以上，投资额必须达到法定比例。开发商必须提供银行出具的到位资金证明，确保资金安全。预售方案要明确房屋用途、面积、价格等信息，并在售楼处公示。购房者有权要求查看预售许可证原件，核实项目真实性。政府会定期检查预售资金使用情况，保障购房者权益。