北京的法拍房靠谱吗?

北京法拍房价格比市场价低10%到30%，但存在不少风险。房主可能拖欠税费，或者房子有租约，新买家得先解决这些问题。有些法拍房是凶宅或违建，买前必须实地考察。竞拍前要查清产权，避免买到有纠纷的房子。法拍房不能贷款，全款支付压力大，新手容易踩坑。

法拍房注意事项

法拍房过户流程复杂，耗时可能长达半年。法院只负责交房，不保证房屋现状。买方需自己承担过户费和物业欠费。部分法拍房无法入户，影响孩子上学。建议找专业机构尽调，避免低价陷阱。法拍房适合资金充足、风险承受能力强的购房者。