建筑面积计算土地的价格吗?

建筑面积不直接计算土地价格，但会影响土地利用率。土地价格主要看位置、面积和用途，比如市中心地价高，郊区低。同样一块地，盖10层楼和盖5层楼，总价值不同。开发商会算每平方米土地能建多少房子，再分摊到每平方米房价里。建筑面积越大，单位土地价值越高，但土地本身价格还是由地段决定。

建筑面积与土地价值的关系

建筑面积增加能提升土地收益，但需符合规划限制。比如2000平方米的地，容积率2.5，最多能建5000平方米。超出部分属违建，不算合法面积。土地买家会预估未来可售面积，倒推土地总价。旧区改造时，建筑面积扩大能让开发商赚回拆迁成本。但土地单价不变，只是通过提高密度来摊薄成本。