维修基金需要业主同意吗?

维修基金的使用需要业主同意。根据规定，动用维修基金需经业主大会表决，获得参与业主三分之二以上同意才能通过。比如更换电梯、屋顶防水等大修项目，必须先公示方案，再投票表决。业主可以通过现场或线上投票表达意见，少数服从多数。紧急情况如水管爆裂，物业可先维修后补流程，但事后需告知全体业主。

维修基金的使用流程

维修基金的使用有严格流程。物业会先申请资金，附上维修方案和预算。业委会审核后组织业主投票，通过后才能动用资金。维修过程需全程监督，完工后公示账目。业主可随时查询资金使用明细，确保透明。如果业主对使用有异议，可在公示期内提出异议，业委会需重新审核或组织二次投票。