300万房贷月供多少?

300万房贷月供金额取决于贷款年限和利率。假设贷款30年，利率4.1%，采用等额本息方式，月供约1万4千4百元。如果选择20年期，月供会增加到1万8千元左右。利率每上涨0.1%，月供多还约150元。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。月供超过家庭收入50%会带来较大压力。

影响月供的因素

贷款利率是决定月供的关键。商业贷款利率比公积金高，组合贷则介于两者之间。等额本金方式前期月供高，但总利息少。年限越长月供越低，但总利息支出翻倍。银行会根据个人征信和收入情况调整利率。LPR浮动利率每月可能变化，固定利率则保持不变。选择合适的还款方式能节省不少开支。