按揭房要多长时间可以贷款?

按揭房贷款时间取决于房龄和贷款政策。新房贷款年限最长30年，房龄加贷款年限不超过40年。二手房贷款年限会更短，房龄越老可贷年限越少。银行会评估房屋价值和贷款人还款能力，决定最终贷款年限。商业贷款和公积金贷款年限也有区别，公积金贷款年限一般较短。

贷款年限限制

贷款年限还受贷款人年龄影响。贷款人年龄加贷款年限通常不超过70岁。部分银行对高龄借款人限制更严格，可能只贷到65岁。提前还款可以缩短贷款年限，减少利息支出。选择等额本金方式还款，前期压力较大但总利息更少。建议贷款前咨询多家银行，选择最适合的方案。