北京住宅区一楼的房子能改作底商吗?

北京住宅区一楼房子改作底商需要满足条件。住宅用地性质不能随意改变，必须取得规划部门许可。房屋结构不能破坏，消防安全要达标。业主需征得全体业主同意，避免影响邻里生活。实际操作中，很多住宅一楼因不符合规划要求无法转商。

改造限制

住宅改底商涉及多个审批环节。规划部门会核查土地性质，消防部门检查安全通道。物业和居委会也会参与评估。改造后不能产生噪音或污染，影响居民休息。成功案例较少，多数住宅一楼仍保持居住用途。