期房样板间和实际面积一样吗?

期房样板间和实际面积往往存在差异，样板间主要用于展示户型设计，实际交付时面积可能因建筑误差或公摊调整而略有不同。

区别

期房样板间：开发商按照设计图纸制作的展示空间，尺寸和布局理想化，家具和墙体位置经过调整，看起来更宽敞。实际使用中，墙体厚度、管道位置等可能导致可用面积减少，误差一般在3-5平方米内。

实际交付房屋：按施工标准建造的实体空间，面积以测绘部门数据为准。公摊部分（如楼梯、电梯井）会分摊到套内面积，导致实际可使用面积比样板间小，误差可能达到2-4平方米。