保障房和商品房有什么不同?

保障房是政府为中低收入家庭提供的低价住房，价格便宜但申请条件严格；商品房是开发商建造的完全市场化住房，价格高但购买自由。

区别

保障房：价格由政府调控，比周边商品房便宜3到5成，面积一般控制在60平方米左右。申请人需满足收入、财产等硬性条件，审核通过后才能购买或租赁，产权受限，5年内不能上市交易。

商品房：价格由市场供需决定，地段好、品质高的房子每平方米可达上万元。购买没有门槛，全款或贷款都可以，产权完整，随时可以转卖或出租。小区配套和建筑质量通常更好，物业费也高不少。