房屋和房产的区别?

房屋指人们居住的建筑物，房产则指房屋及其所占土地的所有权或使用权。房屋是实物，房产是法律概念。

区别

房屋：指具体的建筑物，包括客厅、卧室、厨房等空间。房屋可以买卖、出租，但本身不包含土地所有权。比如一套三居室的房子，建筑面积120平方米，位于小区内，有独立产权证，但土地归集体所有。

房产：指房屋及土地的产权总和，包含所有权、使用权等权利。房产是法律文件，证明持有者对房屋和土地的权利。比如一套房产证显示的面积包括房屋和分摊的土地，持有者可以转让、抵押或继承，受法律保护。