新民居和大产权的房子有什么区别?

新民居是农村集体土地上建设的房子，产权归村集体所有，个人只有使用权；大产权房子是国有土地上建设的房子，产权归个人所有，可以自由交易和抵押。

区别

新民居：价格便宜，总价一般比大产权房子低30万到50万，适合预算有限的人。但只能在本村范围内转让，不能上市交易，也不能申请银行贷款。居住条件可能稍差，小区配套不完善，物业管理和维修服务较少。

大产权房子：价格较高，但产权完整，可以随时买卖、出租或抵押。能享受城市配套，比如地铁、商场、学校等。小区环境好，物业规范，维修服务及时。不过总房价高，首付和月供压力大，税费也比新民居多。