商品房还建房有什么区别吗?

商品房和还建房的主要区别在于产权性质、购买条件和价格。商品房是开发商建造后公开销售的房屋，产权完整，可以自由交易。还建房是政府或单位因拆迁补偿安置给居民的房屋，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，购买者需支付全额房款，拥有完全产权，可随时上市交易或抵押贷款。价格由市场决定，每平方米几千元到几万元不等，配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。

还建房：政府或单位为拆迁户提供安置的房屋，价格低于商品房，部分产权受限，需满5年才能交易。房屋质量参差不齐，周边配套可能不完善，交易需额外缴纳土地出让金。这类房屋主要解决拆迁安置问题，投资属性较弱。