限价商品房和商品房的区别是什么?

限价商品房是政府为控制房价建设的保障性住房，售价和购买条件都有严格限制；商品房则完全由市场定价，购买没有条件限制，交易更自由。

区别

限价商品房：价格由政府设定，一般比周边商品房低20%到30%。购房者需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，满5年后也只能按政府指导价卖给符合条件的人。这类房子面积通常在60到90平方米，适合中低收入家庭解决住房问题。

商品房：价格由开发商根据市场行情自由定价，没有购买门槛。购房者可以随时买卖，产权完全归自己所有。面积从50平方米到200平方米不等，装修和配套设施更丰富，适合有更高居住需求或投资需求的人群。